TÜİK’in Temmuz 2025 verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %12,4 artarak 142.858 oldu. İstanbul 23.152 satış ile liderliğini korurken, Ankara 12.491 ve İzmir 7.815 satışla İstanbul’u takip etti. En az konut satışı ise Ardahan (58), Bayburt (93) ve Hakkâri (103) illerinde gerçekleşti.
Yılın İlk 7 Ayında Güçlü Artış
Ocak–Temmuz döneminde toplam konut satışları 834.751 ile bir önceki yılın aynı dönemine göre %24,2 arttı.
İpotekli konut satışları aynı dönemde %93,2 artış göstererek 121.515 seviyesine ulaştı. Temmuz ayında gerçekleştirilen ipotekli konut satışları ise 18.425 adet ile geçen yılın aynı ayına göre %60,3 yükseldi.
Temmuz ayında ilk el konut satışları 43.984 adet olurken, ikinci el konut satışları 98.874 olarak gerçekleşti. İlk el satışlar yıllık bazda %7,8, ikinci el satışlar ise %14,6 arttı.
Yabancılara Konut Satışlarında Gerileme
Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında, 2024 yılının aynı ayına göre %18,6 azalarak 1.913 adede geriledi.
Buna karşılık Temmuz ayı, 2025 yılının ilk altı ayındaki aylık satış rakamlarıyla karşılaştırıldığında yabancıya konut satışlarının yıl içindeki en yüksek seviyesine ulaştığı ay oldu.
Yabancılara en fazla konut satışı İstanbul’da 643, Antalya’da 642 ve Mersin’de 175 adet olarak gerçekleşti. Ülke uyruklarına göre bakıldığında Rusya Federasyonu vatandaşları 315 konutla ilk sırada yer alırken, İran vatandaşları 152 ve Almanya vatandaşları 135 konut satın aldı.
Faiz İndirimi Beklentisi Konut Talebini Etkiliyor
Emlakjet’in Temmuz 2025 döneminde 60 binden fazla kullanıcıyla gerçekleştirdiği ankette faiz oranlarının konut satın alma kararları üzerindeki etkisi öne çıktı. Katılımcıların %39’u faizlerin düşmesi halinde konut almayı düşüneceğini belirtirken, %61’lik kesim faiz değişiminin konut alma kararını değiştirmeyeceğini ifade etti.
Fiyat Beklentileri
- Katılımcıların %51’i faiz indiriminin konut fiyatlarını artıracağını düşünüyor.
- %26 fiyatların değişmeyeceğini öngörüyor.
- %12 fiyatlarda düşüş bekliyor.
- %11 ise piyasanın dengede kalacağını düşünüyor.
Konut Kredisinde Aylık Taksit Öne Çıkıyor
- Katılımcıların %45’i için en önemli unsur aylık taksitlerin bütçeye uygunluğu.
- %27 toplam kredi maliyetini öncelikli görüyor.
- %19 vade süresini dikkate alıyor.
- %9 için peşinat tutarı belirleyici oluyor.
Fon Gayrimenkul Genel Müdürü Yağmur Binici: “Finansman Koşulları Konut Talebinin Yönünü Belirleyecek”
Fon Gayrimenkul Genel Müdürü Yağmur Binici , Temmuz ayı konut satış rakamlarını ve faiz beklentilerinin piyasaya etkisini değerlendirdi.
“Temmuz verileri, ipotekli satışlardaki sert yükselişin konut talebini belirgin biçimde desteklediğini ortaya koyuyor. Emlakjet anketi ise faiz indirimi beklentisinin yalnızca finansal bir unsur olmadığını, alım kararlarında güçlü bir psikolojik eşik oluşturduğunu gösteriyor.
Türkiye ekonomisi zaman zaman durgunluk ve stagflasyon tartışmalarıyla karşı karşıya kalsa da vatandaşın konut sahibi olma isteği devam ediyor. Türkiye’de konut, yalnızca barınma ihtiyacı olarak değil, uzun vadeli tasarruf ve serveti koruma aracı olarak da değerlendiriliyor.
2025 yılında inşaat maliyetlerinin metrekarede 25–35 bin TL bandına yükseldiğini ve buna arsa payının da eklendiğini düşündüğümüzde, İstanbul/Avcılar’da 100 m² bir dairenin 4–5 milyon TL seviyelerinde satılması, bazı bölgelerde satış fiyatlarının maliyetlerle arasındaki makasın daraldığını gösteriyor.
Finansman maliyetlerinin gerilediği ve ekonomik aktivitenin güçlendiği bir ortamda konut talebinin yeniden hızlanması, buna bağlı olarak fiyatların da yukarı yönlü hareket etmesi beklenebilir.
Bu nedenle yatırımcıların yalnızca bugünkü satış fiyatına değil; lokasyon, bina yaşı, deprem güvenliği, kentsel dönüşüm potansiyeli, kira getirisi ve bölgenin gelecekteki arz-talep dengesi gibi kriterlere birlikte bakması gerekiyor.
Önümüzdeki dönemde finansman koşullarındaki iyileşme ve doğru proje stratejileriyle konut satışlarındaki hareketliliğin devam edebileceğini düşünüyoruz.”
Konut Alıcısı İçin Fiyat Kadar Lokasyon da Önemli
Konut satışlarının yükseldiği dönemlerde yatırımcı açısından en önemli konulardan biri, piyasa hareketliliğini yalnızca genel satış rakamları üzerinden değerlendirmemek. Aynı şehir içerisinde dahi mahalle, ulaşım olanakları, yapı stoku, kentsel dönüşüm potansiyeli ve yeni konut arzı nedeniyle fiyat hareketleri önemli ölçüde farklılaşabiliyor.
Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde eski ve yeni yapı stokunun fiyatları arasındaki fark giderek daha belirgin hale geliyor. Deprem güvenliği, otopark, asansör, sosyal alanlar ve enerji verimliliği gibi kriterler yeni konutların değerini etkilerken, merkezi lokasyonlardaki eski yapıların kentsel dönüşüm potansiyeli de yatırım kararlarında önemli rol oynuyor.
2025’in İkinci Yarısında Konut Piyasasını Ne Belirleyecek?
Yılın geri kalanında konut piyasasının yönü açısından konut kredisi faizleri, enflasyon, inşaat maliyetleri, hane halkının satın alma gücü ve yeni konut arzı yakından takip edilecek.
İpotekli satışların yıllık bazda güçlü artış göstermesi, finansman koşullarında oluşabilecek iyileşmenin konut piyasasına ne kadar hızlı yansıyabileceğini göstermesi açısından önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor.
Bununla birlikte her konutun aynı yatırım potansiyeline sahip olmadığı unutulmamalı. Satın alma kararında tapu ve imar durumu, binanın teknik özellikleri, gerçek kira getirisi, bölgedeki emsal satış fiyatları ve uzun vadeli gelişim potansiyeli birlikte değerlendirilmelidir.
Kaynaklar: TÜİK Konut Satış İstatistikleri – Temmuz 2025; Emlakjet Temmuz 2025 Konut Anketi.